¿qué pasa si el banco vende mi hipoteca?

hay entidades financieras que venden con descuentos paquetes de hipotecas a otras entidades

con la crisis y la creciente morosidad hipotecaria hay entidades financieras que ceden las hipotecas con alto riesgo de morosidad a otros bancos a cambio de grandes descuentos. esta práctica está aumentando cada vez más, de hecho, hay bancos que empaquetan hipotecas y las venden a la competencia. y el titular de la hipoteca no puede hacer nada para impedirlo porque su situación tampoco cambiará

la operación de venta de hipotecas se suele cerrar con un importante descuento, que puede llegar al 80% del capital de los préstamos, para hacer interesante la operación para el que compra. el comprador, una entidad saneada, busca quedarse con hipotecas problemáticas para renegociar las condiciones con sus titulares y hacerse con créditos que, a largo plazo, pueden ser atractivos

el titular no puede negarse al cambio de acreedor porque, en principio, su situación no va a cambiar aunque el banco sí que debería informarle del cambio de acreedor. esta operación está contemplada en la ley hipotecaria (artículo 149) y el código civil (artículo 1.526). es decir, el banco puede vender la hipoteca porque le ampara la legislación española. los derechos y obligaciones del hipotecado se quedan intactos, así como las condiciones que firmó para que le concedieran la hipoteca: se mantiene el plazo pendiente, el diferencial o el sistema de amortización

lo que sí puede hacer el hipotecado es intentar negociar las condiciones de su hipoteca, ya que ha sido vendida a otra entidades financiera  por un precio mucho más bajo. a esto se le conoce como “derecho de retracto”. sin embargo, este derecho no se encuentra tan claro para poder utilizarlo y por eso se ha pedido que se legisle una norma, según francisco lópez sorio, abogado de consumo en legálitas